Eight Tips to Help First-Time Home Buyers Ease Their Stress

Alors vous voilà, sur le point de devenir acheteur d’une première maison. Peut-être que vous êtes du genre à mettre de côté des économies pour l’acompte depuis des années. Peut-être que, pour commencer à contribuer à quelque chose de personnel, vous voudriez échanger votre loyer contre des paiements hypothécaires. Ou peut-être aimeriez-vous faire un investissement durable qui sert aussi d’endroit douillet pour faire pousser une famille. Quoi que ce soit qui a déclenché ta décision, tu es là, et tu t’apprêtes à faire le saut. Félicitations.

Le chemin pour acheter votre première maison peut être difficile sans un peu de conseil, alors nous avons élaboré huit conseils pour garder votre expérience simple et sans stress.

La plupart des experts financiers s’entendent pour dire que les acheteurs d’une première maison devraient attendre d’avoir économisé environ trois à six mois de dépenses avant de considérer leur gros achat. Vous aurez besoin de suffisamment pour une mise de fonds, oui, mais vous aurez aussi besoin d’un montant important pour les frais de clôture, que votre courtier immobilier vous guidera au moment venu.

Les coûts d'entretien futurs sont également un élément important pour les acheteurs d'un premier logement. L'augmentation du budget d'un locataire à un propriétaire peut en surprendre plus d'un, surtout s'il y a quelques réparations imprévues au début. Il n'est pas rare qu'un chauffe-eau soit défectueux ou qu'un tuyau fuie. Il est donc préférable de prévoir un fonds de réparation dans votre épargne.

Vous avez vos économies calculées et comptabilisées, mais vous devrez faire préapprouver votre hypothèque avant d’entrer à une journée portes ouvertes et de faire une offre. La raison en est que dans un marché immobilier très chaud, il y a souvent plusieurs offres sur la table pour une maison, et le vendeur ne voudra pas prendre le risque sur une maison qui n’est pas préapprouvée. Le processus de préapprobation prend aussi un certain temps à être complété, et les vendeurs cherchent généralement à avancer dans la clôture aussi rapidement que possible.

Première chose à faire : rencontrez un courtier hypothécaire, il vous guidera tout au long du processus de préapprobation. Une fois complété, vous aurez une hypothèque préapprouvée prête pour votre première offre.

Cela peut être un peu accablant pour les acheteurs d’une première maison, mais le bouche-à-oreille est un excellent outil. Appuiez-vous sur vos amis et votre famille qui ont récemment acheté une maison. Considérez-les comme une critique Yelp ambulante et parlante, et bombardez-les de questions sur leurs anciens agents.

N’hésitez pas à interviewer plusieurs agents avant de prendre une décision, car un excellent peut faire ou défaire une entente sur la maison de vos rêves. Sois direct : Demande-leur à quel point ils connaissent bien la région où tu aimerais déménager. Ont-ils de l’expérience avec le type de maison qui vous intéresse? Peut-être sont-ils au courant des incitatifs ou des programmes offerts aux acheteurs d’une première maison.

Un bon agent ne devrait pas seulement mettre à l’aise les acheteurs d’une première maison, il devrait aussi posséder une expertise solide sur l’endroit où vous souhaitez acheter votre maison, ainsi que sur les tenants et aboutissants du processus.

Puisque c’est le vendeur qui paie la commission de l’agent immobilier, c’est l’une des rares occasions où vous pouvez magasiner gratuitement, alors n’hésitez pas à être pointilleux. Votre futur chez-vous est en jeu.

Commencez par les bases : une liste, clairement étiquetée « Besoins » et « Désirs ». Commencez par vos caractéristiques les plus convoitées et descendez graduellement jusqu’aux moins importantes. Si tu es bloqué, ça t’aidera à esquisser tes plans pour l’avenir. Si ce sera votre maison pendant cinq à dix ans et que vous pensez à avoir des enfants, une cour de taille pourrait être un besoin, tandis qu’un garage pour deux voitures pourrait être un besoin important.

Peu importe comment se déroulent les détails de votre liste, elle deviendra un guide fiable qui vous gardera concentré lors des visites.

Avant de commencer à consulter les annonces, il est toujours judicieux de déterminer votre fourchette de prix. N'oubliez pas que vous pouvez être préapprouvé pour une maison de 650 000 $, mais cela ne signifie pas nécessairement que vous pouvez vous permettre ce prix. Un excellent indicateur consiste à comparer le montant de votre loyer actuel à celui de votre hypothèque mensuelle potentielle et à déterminer un plafond confortable en fonction de la différence. N'oubliez pas d'ajouter les coûts des services publics s'ils sont inclus dans votre loyer.

Comme il y a presque toujours des coûts imprévus, il est préférable de vous offrir un peu de budget pour éviter d’être mis dans une situation stressante après votre achat. Une excellente façon de réduire rapidement les coûts futurs est de porter attention aux appareils qui seront inclus dans la maison. Les modèles écoénergétiques seront particulièrement utiles, y compris les réfrigérateurs, fours, toilettes et thermostats. En fait, les maisons équipées d’un thermostat intelligent Ecobee peuvent économiser jusqu’à 26% sur les coûts annuels de chauffage et de climatisation chaque année.¹

Et rappelez-vous que même si c’est un investissement, vous vivrez dans la maison que vous choisirez. En fait, la plupart des investissements immobiliers prennent de cinq à dix ans avant qu’il y ait une augmentation significative de la valeur. Puisque vous pourriez rester un certain temps, prenez votre temps, renseignez-vous sur les quartiers potentiels et gardez votre liste de besoins et de désirs à portée de main pendant vos recherches.

Une fois que vous aurez trouvé un logement qui vous convient, votre agent immobilier travaillera avec vous pour déterminer l'offre que vous souhaitez présenter. Il vous guidera également tout au long des négociations, des frais de clôture et de l'accord final. Vous êtes sur le point d'atteindre la ligne d'arrivée.

L'inspecteur du logement révise la structure et les éléments centraux, notamment le système électrique, la plomberie et la toiture. Ils s'assureront également que tout est conforme au code du bâtiment et qu'il n'y a pas d'ajouts illégaux.

Si l’inspection se passe bien, vous aurez l’esprit tranquille en sachant que vous allez faire un investissement de qualité. Si l’inspection révèle des problèmes majeurs, vous êtes libre de vous retirer d’un achat à condition d’avoir demandé une condition d’inspection résidentielle au moment de la rédaction du contrat.

Si votre inspection se passe bien, vous serez prêt à porter un toast à votre toute première maison après avoir signé vos documents et conclu la transaction.

Félicitations s’imposent, mais si vous êtes du genre proactif à passer rapidement à ses prochaines tâches, consultez notre liste de vérification pour le jour du déménagement ainsi que votre verre de champagne. Santé à la prochaine étape de ta vie.

¹ Comparé à une tenue de 72°F/22°C.